Today's Mortgage Rates

با درخواست بعضی‌ از شما بهترین نرخ بهره وامهای بانکی‌ را در بخشی در ستون سمت چپ گذاشته ام. نرخ‌های بهتر از این هم ممکن است به بعضی‌ از دوستان پیشنهاد شده باشد. اینها نرخ هایی است که توسط برخی‌ از دوستانی که دست اندر کار وام هستند ارایه شده است.

تغییراتی در وضعیت مسکن

برای کسانی که مسائل مرتبط با مسکن را در شهر کلگری دنبال میکنند، تغییرات قیمت مسکن نه تنها از جهت خرید، فروش و سرمایه گذاری مهم است بلکه شاخصی‌ است از وضعیت کنونی اقتصاد و اعتماد مصرف کنندگان. از شروع سال نو میلادی تغییراتی محسوس در آمار خرید و فروش مسکن دیده میشود که البته امری است که هر ساله به صورت فصلی اتفاق میافتد، اگر چه بسیاری به دلیل بحرانهای موجود در دنیا نسبت به این افزایش چه در تعداد فروش و چه در میانگین قیمت فروش شک داشتند. به نظر می‌رسد که اکنون بعد از گذشت چهار ماه می‌توان نسبت به این پدیده با اطمینان خاطر بیشتری صحبت کرد. آمار موجود افزایش چشم گیری را در تعداد خانه های فروش رفته و به صورت خفیف تر در میانگین قیمت فروش نشان میدهد.

برای دیدن نمودارها اینجا را کلیک کنید

آیا می‌توان این را شروعی برای خروج از رکود به وجود آماده در نظر گرفت یا نه؟ قضاوت را به شما واگذار می‌کنم در عین حال که از شنیدن نظرات شما خوشحال خواهم شد.

یک شب خوب.

روز شنبه ۱۱ آوریل ۲۰۰۹ کنسرتی در سالن Jack Singer Concert Hall شهر کلگری برگزار شد. غریو شادی (یا غم) مردم فضای سالن نمایش را پر کرده بود و آنها یکصدا خواننده مورد علاقه خود را تشویق میکردند. چندین نسل که یا با صدای خواننده آشنا بوده و از آن لذت میبردند و یا تنها با قرار گرفتن در این فضا یاد خاطرات دورو نزدیک خود افتاده و نوایی عاشقانه را با او که اکنون بیش از هر زمان دیگر به مردی خوش صورت با انبوهی از موی سپید تبدیل شده است سر داده بودند.

برای من که تجربه چندانی در حضور در اینجور مراسم نداشته‌ام نه تنها صدای زیبای خواننده و موزیک زیبایی که آن را همراهی میکرد بلکه واکنش مردم و علاقه آنها به حضور و هم نوأیی ایشان بی‌ سابق بود. شاید زیبا تر از هر چیز برای من ارتباطی‌ صمیمی‌ بود که بین او و علاقه مندانش وجود داشت اگر چه مزاحمتی را که بعضی‌ از مشوقین با تجمع در مقابل سایرین ایجاد کرده بودند به حساب هیجان خارج از حد ایشان گذاشتم.

به هر تقدیر، اظهار نظر در زمینه کیفیت خوانندگی و مسائل مرتبط با آن نه در تخصص من بوده و نه در این جایگاه میگنجد. انگیزه من از نوشتن این مطلب بیشتر تقدیر از برگزار کنندگان این رخداد بوده، نه فقط به دلیل کیفیت مطلوب -که البته جمع کردم مجموعه‌ای از بهترین‌ها در یک زمان قابل تقدیر است- بلکه مهم تر از آن درک این نکته که ایرانیان مقیم کلگری مخاطبینی با استاندارد‌های معمولی‌ نبوده که بتوان آنها را با عوامل پیش پا افتاده قانع نمود. مجریان این برنامه نشان دادند که توان استفاده از ظرفیت‌های موجود را داشته و استقبال مخاطبین و رضایت آنها گواهی بر قدر دانی‌ از یک حرکت خوش ساخت و قدرت تشخیص آنهاست.

امیدوارم این مراسم برای مجریانش منافع کافی‌ به همراه داشته که ایشان را تشویق به حفظ و حتی افزایش کیفیت این قبیل برنامه‌ها نماید. با تشکر مجدد از اقبال کایدان برای احترام به مخاطبین و مدیریت یک شب فراموش نشدنی‌.

نوروز و حلول بهار بر همگی‌ مبارک باد

کمربندی کلگری

اطلاعات بسیار دقیقی‌ از پروژه کمربند کلگری در سایت دولت آلبرتا وجود دراد. روی نقشه زیر کلیک کرده و به سایت مورد نظر مراجعه کنید.

پلی‌ برای حیوانات

هیچ ربطی‌ به Real Estate ندارد.

گزارشی امیدوار کننده

برای آنهایی که مسائل اقتصادی را دنبال میکنند کاملا مشخص است که نقطه شروع بحران اقتصادی دنیا حباب Real Estate در چند ایالت عمده در آمریکا بوده است. با نگاهی‌ ساده به این مساله میبینیم که افزایش سریع قیمت مسکن در برخی‌ استانهای ایالات متحده آمریکا از یک طرف جذابیت زیادی برای سرمای گذاری در این زمینه در بین مردم ایجاد کرده بود و از طرف دیگر بانک‌ها را تشویق میکرد که با سهولت هر چه بیشتر اقدام به اعطای وام به کسانی کنند که کاملا واجد شرایط دریافت وام نبوده اند. ازآنجا که ابزار‌های کنترلی کافی‌ بر عملکرد بانک‌ها وجود نداشت، وام‌هایی‌ با مشخصاتی عجیب و غریب طراحی‌ و در اختیار مردم قرار گرفت. با افت قیمت مسکن بسیاری از این افراد که توان مالی کافی‌ برای باز پرداخت وام خود را نداشته و یا به نوعی در آمد حاصل از سرمای گذاری جوابگوی میزان اقساط آنها نبود اقدام به واگذاری املاک خود به بانک ها نمودند.

همین داستان ساده شروعی شد برای زنجیره ای از مشکلات بعدی شامل ورشکستگی بانک ها، شرکت‌های بیمه، بحران کمبود اعتبار، ورشکستگی موسسات و شرکتهای بزرگ و کوچکی که نیاز به این اعتبارات داشتند، عدم اطمینان در بین مصرف کنندگان و غیره.

در کشور کانادا از سوئ دیگر وجود قواعد محدود کننده دولتی چه در مورد قوانین بانک داری و چه محدودیت‌هایی‌ که شرکتهای وابسته به دولت مانند CMHC ایجاد کرده اند وضعیتی کاملا متفاوت ایجاد کرده است. البته شکی نیست که با وجود بحران در ایالات متحده به عنوان ابر قدرت صنعتی و بزرگترین وارد کننده محصولات کانادا، این کشور نیز با بحران‌های مالی رو به روست ولی‌ به نظر می‌رسد رویکرد محافظه کارانه کانادایی‌ها به نفع ایشان تمام شده و در بسیاری از موارد کانادا را به عنوان کشوری با اقتصاد قوی در راس کشورهای دیگر قرار داده است. توجه شما را به این مقاله از Fareed Zakaria جلب می‌کنم که در بحران مالی کنونی گزارش امیدوار کننده‌ای است که توسط یک کارشناس امریکایی تهیه شده است.

.

Worthwhile Canadian Initiative

.

.

Who is Fareed Zakaria

.