۱۷ تیر ۱۳۸۹

پیش به سوی Buyers Market

تقریبا چند ماهی‌ است که موجودی به سرعت در حال افزایش و میزان فروش با همان سرعت کاهش پیدا کرده و شرایط خرید را برای خریداران بهتر و برای فروشندگان سخت تر کرده . البته کسانی که به صورت فعال در حال خرید هستند هم متوجه این نکته شده اند که تعداد زیادی از این خانه ها، خانه‌های قابل قبولی نیست. این مساله جدیدی نیست. قبلا هم دیده بودیم که بازار مملو از خانه‌های معمولی (نه الزاماً بد) شده بود که اغلب بیش از ارزش واقعی‌ خود قیمت گذاری شده بودند. در همین زمان هم خانه‌های با قیمت مناسب و شرایط خوب کمتر از یک هفته به فروش میروند. ارزیابی دقیق قیمت و واقع بینی‌ فروشندگان در این شرایط بسیار مهم است، افراد غیر واقع بین معمولاً پشت سر رقیبان خود حرکت میکنند و در نهایت در زمان طولانی‌ تر و به قیمت کمتر از مبلغی که باید مجبور به فروش میشوند.

پیشبینی‌ من این است که به زودی (مثل قبل) بسیاری از خانه‌ها به بازار اجاره باز خواهد گشت.

در این که کاهش چشم گیری در فروش خانه‌ها نسبت به سال قبل وجود دارد شکی نیست، ولی‌ افزایش بیش از اندازه موجودی را می‌توان تا حد زیادی نادیده گرفت.

این هم لینک مربوط به ماه June.