نمودار ماهیانه فروش

لطفا روی نمودار زیر کلیک کرده و نمودار ماهیانه فروش را ملاحظه کنید.

باز هم آمار

لطفا روی نمودار زیر کلیک کنید تا نمودار کامل ماهیانه را ملاحظه کنید.

نمودارها کاملا گویا هستند و نیاز زیادی به توضیح نیست. فقط در مورد ماه آگوست باید گفت که افزایش بیش از بیست هزار دلار به دلیل فروش یک خانه به مبلغ ۳/۱۰ میلیون دلار در این ماه بوده است. البته با وجود اینکه در ماه سپتامبر تا کنون خانه‌ای با مبلغ چشمگیر به فروش نرفته ولی‌ همچنان میانگین قیمت برای ۱۰ روز اول ماه مشابه ماه گذشته است.

مطلب قابل توجه اینکه کمبود چشمگیری در بازار مسکن دیده میشود که این به نوبه خود میتواند به افزایش قیمت از طرفی‌ و کاهش تعداد فروش از طرف دیگر بینجامد.

سمینار Real Estate و مسائل مرتبط با آن

در تدارک برگزاری سمینار سالیانه Real Estate هستم که به احتمال خیلی‌ زیاد در اواسط ماه اکتبر برگزار خواهد شد. مثل سال گذشته این سمینار در دانشگاه کلگری خواهد بود ولی‌ زمان و مکان دقیق را به زودی به اطلاع همگی‌ خواهم رسانید. این سمینار رایگان خواهد بود ولی‌ برای شرکت در سمینار بایستی ثبت نام کنید. به هر حل اگر علاقه‌مند هستید میتونید از همین حالا ایمیل بفرستید و من اطلاعات دقیق را برای شما خواهم فرستاد.

آیا زمان برای خرید مسکن مناسب است؟

این سوالی است که هر خریداری در زمان خرید از خود خواهد کرد، جواب آن اما، ارتباط مستقیمی‌ با تعریف ما از "زمان مناسب" خواهد داشت. این که ما شرایط کنونی مسکن را با گذشته مقایسه کنیم و یا آینده و یا به طور کلی‌ خرید مسکن را امری صحیح بدانیم و یا غلط به اطلاعات، دانش و طرز تلقی‌ ما از این مقوله بر میگردد. طبیعی‌ است که برداشت انسانها از داده‌های موجود متفاوت است و بنا بر این اختلاف نظر غیر قابل اجتناب خواهد بود. در این شرایط بهتر است تنها اقدام به تحلیل داده‌های موجود کرده و هر کدام از ما برداشت خود را از این موضوع داشته باشیم.

بر این اساس من مدت زیادی است که داده‌های مربوط به خرید و فروش مسکن در شهر کلگری را به صورت روزانه محاسبه و این ارقام را در لینکی‌ در همین صفحه قرار میدهم. همچنین در آخر هر ماه مدارک منتشر شده از طرف منابع مرتبط و معتبر را تحت عنوان "آمار جامع فروش" در اختیار دوستان قرار میدهم. در این مقاله سعی‌ دارم شما را با موضوعی آشنا کنم که مبنایی برای تصمیم گیری بسیاری از تحلیل گران است.

شاخصی‌ وجود دارد با عنوان نرخ جذب یا Absorption Rate که نمایانگر نرخ فروش مسکن در یک پریود زمانی‌ خاص است یا به عبارتی نسبت موجودی را به فروش در یک پریود خاص (مثل یک ماه) نشان میدهد.

Absorption Rate = Inventory / Sale

به عنوان مثال اگر ۱۰۰۰ عدد خانه در بازار موجود و ۲۰۰ خانه در ماه به فروش می‌رسد نرخ جذب ۵ (ماه) خواهد بود. یعنی‌ اگر روند فروش به همین منوال ادامه یابد و موجودی ثابت بماند بعد از ۵ ماه موجودی به انتها خواهد رسید. طبیعتا هر چه نرخ جذب بزرگتر بوده بازار به نفع خریداران (Bayer's Market) و هر چه نرخ جذب کوچکتر باشد بازار به نفع فروشندگان (Seller's Market) است. معمولان نرخ جذب بین ۲.۵ تا ۴ ماه به عنوان بازار متوازن (Balanced Market) معرفی‌ میشود.

لطفا به نمودار زیر دقت کنید. (Click to Enlarge)

همانطور که ملاحظه می‌کنید نرخ جذب در چند ماه گذشته به صورت چشمگیری نزول کرده و با سرعت به مرز یک بازار متوازن نزدیک میشود.

با نگاهی به آمار جامع فروش ملاحظه میشود که بر اساس ۱۰،۱۶۸ خانه موجود در بازار در انتهای ماه April و فروش ۲،۲۷۶ در همان ماه نرخ جذب ۴.۴۷ خواهد بود که همان چیزی است که نمودار هم نشان میدهد. نکته ظریفی‌ که در اینجا وجود دارد این است که این آمار شامل شهرک‌های خارج از کلگری، زمینهای حومه و مزارع خارج از شهر هم میشود. اگر تنها خانه‌های مسکونی داخل شهر را ملاک محاسبه قرار دهیم در مجموع ۶،۱۷۳ (single Family و Condo) موجودی انتهای ماه April و نیز ۱،۸۶۹ آمار فروش آن ماه بوده است و بنا بر این نرخ جذبی معادل ۳/۳ خواهد داشت که ما را در یک بازار کاملا متوازن قرار میدهد.

همان طور که گفتم قضاوت با شماست، لطفا نظر خود را در این زمینه با ما در میان بگذارید.

Today's Mortgage Rates

با درخواست بعضی‌ از شما بهترین نرخ بهره وامهای بانکی‌ را در بخشی در ستون سمت چپ گذاشته ام. نرخ‌های بهتر از این هم ممکن است به بعضی‌ از دوستان پیشنهاد شده باشد. اینها نرخ هایی است که توسط برخی‌ از دوستانی که دست اندر کار وام هستند ارایه شده است.

تغییراتی در وضعیت مسکن

برای کسانی که مسائل مرتبط با مسکن را در شهر کلگری دنبال میکنند، تغییرات قیمت مسکن نه تنها از جهت خرید، فروش و سرمایه گذاری مهم است بلکه شاخصی‌ است از وضعیت کنونی اقتصاد و اعتماد مصرف کنندگان. از شروع سال نو میلادی تغییراتی محسوس در آمار خرید و فروش مسکن دیده میشود که البته امری است که هر ساله به صورت فصلی اتفاق میافتد، اگر چه بسیاری به دلیل بحرانهای موجود در دنیا نسبت به این افزایش چه در تعداد فروش و چه در میانگین قیمت فروش شک داشتند. به نظر می‌رسد که اکنون بعد از گذشت چهار ماه می‌توان نسبت به این پدیده با اطمینان خاطر بیشتری صحبت کرد. آمار موجود افزایش چشم گیری را در تعداد خانه های فروش رفته و به صورت خفیف تر در میانگین قیمت فروش نشان میدهد.

برای دیدن نمودارها اینجا را کلیک کنید

آیا می‌توان این را شروعی برای خروج از رکود به وجود آماده در نظر گرفت یا نه؟ قضاوت را به شما واگذار می‌کنم در عین حال که از شنیدن نظرات شما خوشحال خواهم شد.

یک شب خوب.

روز شنبه ۱۱ آوریل ۲۰۰۹ کنسرتی در سالن Jack Singer Concert Hall شهر کلگری برگزار شد. غریو شادی (یا غم) مردم فضای سالن نمایش را پر کرده بود و آنها یکصدا خواننده مورد علاقه خود را تشویق میکردند. چندین نسل که یا با صدای خواننده آشنا بوده و از آن لذت میبردند و یا تنها با قرار گرفتن در این فضا یاد خاطرات دورو نزدیک خود افتاده و نوایی عاشقانه را با او که اکنون بیش از هر زمان دیگر به مردی خوش صورت با انبوهی از موی سپید تبدیل شده است سر داده بودند.

برای من که تجربه چندانی در حضور در اینجور مراسم نداشته‌ام نه تنها صدای زیبای خواننده و موزیک زیبایی که آن را همراهی میکرد بلکه واکنش مردم و علاقه آنها به حضور و هم نوأیی ایشان بی‌ سابق بود. شاید زیبا تر از هر چیز برای من ارتباطی‌ صمیمی‌ بود که بین او و علاقه مندانش وجود داشت اگر چه مزاحمتی را که بعضی‌ از مشوقین با تجمع در مقابل سایرین ایجاد کرده بودند به حساب هیجان خارج از حد ایشان گذاشتم.

به هر تقدیر، اظهار نظر در زمینه کیفیت خوانندگی و مسائل مرتبط با آن نه در تخصص من بوده و نه در این جایگاه میگنجد. انگیزه من از نوشتن این مطلب بیشتر تقدیر از برگزار کنندگان این رخداد بوده، نه فقط به دلیل کیفیت مطلوب -که البته جمع کردم مجموعه‌ای از بهترین‌ها در یک زمان قابل تقدیر است- بلکه مهم تر از آن درک این نکته که ایرانیان مقیم کلگری مخاطبینی با استاندارد‌های معمولی‌ نبوده که بتوان آنها را با عوامل پیش پا افتاده قانع نمود. مجریان این برنامه نشان دادند که توان استفاده از ظرفیت‌های موجود را داشته و استقبال مخاطبین و رضایت آنها گواهی بر قدر دانی‌ از یک حرکت خوش ساخت و قدرت تشخیص آنهاست.

امیدوارم این مراسم برای مجریانش منافع کافی‌ به همراه داشته که ایشان را تشویق به حفظ و حتی افزایش کیفیت این قبیل برنامه‌ها نماید. با تشکر مجدد از اقبال کایدان برای احترام به مخاطبین و مدیریت یک شب فراموش نشدنی‌.

نوروز و حلول بهار بر همگی‌ مبارک باد

کمربندی کلگری

اطلاعات بسیار دقیقی‌ از پروژه کمربند کلگری در سایت دولت آلبرتا وجود دراد. روی نقشه زیر کلیک کرده و به سایت مورد نظر مراجعه کنید.

پلی‌ برای حیوانات

هیچ ربطی‌ به Real Estate ندارد.

گزارشی امیدوار کننده

برای آنهایی که مسائل اقتصادی را دنبال میکنند کاملا مشخص است که نقطه شروع بحران اقتصادی دنیا حباب Real Estate در چند ایالت عمده در آمریکا بوده است. با نگاهی‌ ساده به این مساله میبینیم که افزایش سریع قیمت مسکن در برخی‌ استانهای ایالات متحده آمریکا از یک طرف جذابیت زیادی برای سرمای گذاری در این زمینه در بین مردم ایجاد کرده بود و از طرف دیگر بانک‌ها را تشویق میکرد که با سهولت هر چه بیشتر اقدام به اعطای وام به کسانی کنند که کاملا واجد شرایط دریافت وام نبوده اند. ازآنجا که ابزار‌های کنترلی کافی‌ بر عملکرد بانک‌ها وجود نداشت، وام‌هایی‌ با مشخصاتی عجیب و غریب طراحی‌ و در اختیار مردم قرار گرفت. با افت قیمت مسکن بسیاری از این افراد که توان مالی کافی‌ برای باز پرداخت وام خود را نداشته و یا به نوعی در آمد حاصل از سرمای گذاری جوابگوی میزان اقساط آنها نبود اقدام به واگذاری املاک خود به بانک ها نمودند.

همین داستان ساده شروعی شد برای زنجیره ای از مشکلات بعدی شامل ورشکستگی بانک ها، شرکت‌های بیمه، بحران کمبود اعتبار، ورشکستگی موسسات و شرکتهای بزرگ و کوچکی که نیاز به این اعتبارات داشتند، عدم اطمینان در بین مصرف کنندگان و غیره.

در کشور کانادا از سوئ دیگر وجود قواعد محدود کننده دولتی چه در مورد قوانین بانک داری و چه محدودیت‌هایی‌ که شرکتهای وابسته به دولت مانند CMHC ایجاد کرده اند وضعیتی کاملا متفاوت ایجاد کرده است. البته شکی نیست که با وجود بحران در ایالات متحده به عنوان ابر قدرت صنعتی و بزرگترین وارد کننده محصولات کانادا، این کشور نیز با بحران‌های مالی رو به روست ولی‌ به نظر می‌رسد رویکرد محافظه کارانه کانادایی‌ها به نفع ایشان تمام شده و در بسیاری از موارد کانادا را به عنوان کشوری با اقتصاد قوی در راس کشورهای دیگر قرار داده است. توجه شما را به این مقاله از Fareed Zakaria جلب می‌کنم که در بحران مالی کنونی گزارش امیدوار کننده‌ای است که توسط یک کارشناس امریکایی تهیه شده است.

.

Worthwhile Canadian Initiative

.

.

Who is Fareed Zakaria

.